Câmbio e finanças
Calculadora de reajuste de aluguel (IGP-M, IPCA)
Novo valor do aluguel pelo IGP-M, IPCA, INPC, IGP-DI ou IVAR acumulado em 12 meses, com índice negativo, a comparação entre índices e o histórico do contrato.
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Para que serve
A calculadora de reajuste de aluguel mostra o novo valor do aluguel no aniversário do contrato pelo índice que o contrato escolheu: IGP-M, IPCA, INPC ou IGP-DI, buscados no Banco Central, ou o IVAR da FGV e qualquer outro percentual, digitado à mão.
O reajuste é anual. Quando o contrato não diz outra coisa, usa-se o acumulado dos 12 meses anteriores ao aniversário: o reajuste de março de 2026 usa os índices de março de 2025 a fevereiro de 2026. A calculadora mostra o índice de cada mês e o acumulado, o novo aluguel, a diferença por mês e no ano, e quanto daria o mesmo reajuste pelos outros índices.
Se o índice acumulado ficar negativo, como aconteceu com o IGP-M em 2023 e em 2025, a maioria dos contratos mantém o aluguel. Se o seu prevê a redução, marque a opção e a calculadora aplica a queda.
Com o aluguel e o mês de início do contrato, ela também refaz todos os reajustes desde o começo, um por ano sobre o valor já reajustado, para conferir se o valor cobrado hoje está certo.
Como usar
- Digite o aluguel atual e escolha o índice que está no contrato.
- Informe o mês do reajuste, que é o mês de aniversário do contrato.
- Marque se o contrato deixa o aluguel baixar com índice negativo.
- Clique em "Calcular o reajuste"; para refazer o histórico, marque a opção e informe o aluguel e o mês de início do contrato.
Exemplo
Um aluguel de R$ 2.000,00 com 12 meses de 0,5% ao mês tem um acumulado de 6,17% e passa a R$ 2.123,36, ou R$ 123,36 a mais por mês.
Com 12 meses de −0,2%, o acumulado é de −2,37%: o aluguel fica em R$ 2.000,00 ou, se o contrato permitir a redução, cai para R$ 1.952,52.
Perguntas frequentes
Qual mês do IGP-M usar no reajuste do aluguel?
O acumulado dos 12 meses que terminam no mês anterior ao aniversário do contrato, salvo se o contrato disser outro período. Para um reajuste em março, de março do ano anterior a fevereiro.
O aluguel pode diminuir se o IGP-M for negativo?
Só se o contrato prever. A maioria das cláusulas diz que o aluguel não baixa, e então ele fica igual; mesmo assim, o índice negativo é um bom argumento para negociar.
Posso trocar o IGP-M pelo IPCA?
Só por acordo entre inquilino e proprietário, num aditivo ao contrato. A calculadora mostra quanto daria cada índice para ajudar na conversa.
O proprietário pode reajustar mais de uma vez por ano?
Não. A Lei 10.192/2001 só permite reajuste anual. Depois de 3 anos de contrato, qualquer das partes pode pedir na Justiça a revisão do aluguel ao valor de mercado.
