Câmbio e finanças
Carnê-Leão de aluguel 2026
Imposto do mês sobre aluguel recebido de pessoa física, com IPTU, condomínio e taxa da imobiliária fora da base, a redução até R$ 5 mil, o DARF 0190 e o atraso.
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Para que serve
A calculadora de Carnê-Leão de aluguel mostra quanto pagar de imposto de renda no mês sobre o aluguel recebido de pessoa física, a data do DARF e quanto fica se o pagamento atrasar. Ela aceita vários imóveis, cada um com as suas despesas, a sua parte e quem paga.
Quando o inquilino é pessoa física, ninguém retém o imposto: o próprio dono do imóvel calcula e paga todo mês pelo Carnê-Leão, com a tabela progressiva. Quando o inquilino é empresa, ela retém o imposto na fonte, e esse aluguel não entra no carnê-leão.
Antes do imposto, saem do aluguel o IPTU, o condomínio e a taxa de administração da imobiliária, desde que quem pague seja o dono. Depois, valem as deduções de dependentes, pensão judicial e INSS pago, ou o desconto simplificado de R$ 607,20, o que for maior. Em 2026, a redução da Lei 15.270 zera o imposto de quem tem até R$ 5 mil de rendimento no mês e diminui até R$ 7.350.
O DARF, com o código 0190, vence no último dia útil do mês seguinte ao recebimento. Abaixo de R$ 10, o imposto passa para o mês seguinte. Pago em atraso, tem multa de 0,33% ao dia, até 20%, e juros pela Selic; a calculadora busca a Selic no Banco Central.
Como usar
- Escolha o mês em que recebeu o aluguel.
- Para cada imóvel, informe o aluguel, quem paga (pessoa física ou empresa), a sua parte e as despesas que você pagou.
- Preencha dependentes, pensão judicial e INSS pago no mês, se houver.
- Veja o imposto, a base e o vencimento; se for pagar depois, marque o atraso e informe a data do pagamento.
Exemplo
Um apartamento alugado a pessoa física por R$ 8.000,00, com R$ 200,00 de IPTU e R$ 800,00 de taxa da imobiliária pagos pelo dono, entra com R$ 7.000,00. Com o desconto simplificado, a base fica em R$ 6.392,80, o imposto pela tabela é de R$ 849,29 e a redução da Lei 15.270 tira R$ 46,60: o DARF de outubro de 2026 é de R$ 802,69 e vence em 30/11/2026.
Se o mesmo imóvel é do casal, meio a meio, cada um declara R$ 3.500,00 e nenhum dos dois paga imposto no mês.
Perguntas frequentes
Quem precisa pagar o Carnê-Leão sobre aluguel?
Quem recebe aluguel de pessoa física. Se o inquilino é empresa, ela desconta o imposto na fonte, e não há carnê-leão sobre esse aluguel.
Posso descontar o condomínio e o IPTU?
Sim, quando são pagos por você, o dono, e não pelo inquilino. A taxa de administração da imobiliária também sai da base.
Aluguel até R$ 5 mil paga Carnê-Leão em 2026?
Com a redução da Lei 15.270, quem tem até R$ 5 mil de rendimento tributável no mês não paga imposto. Mas o aluguel continua lançado no Carnê-Leão Web e vai para a declaração anual, onde se soma aos outros rendimentos.
O que acontece se eu não pagar o Carnê-Leão?
Pago depois, há multa de 0,33% ao dia, até 20%, e juros pela Selic. Se não pagar e a Receita descobrir, pode cobrar ainda uma multa isolada de 50% sobre o imposto que faltou no mês.
